A TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSSEL, TELEPÜLÉSRENDEZÉSSEL ÉS TELEPÜLÉSKÉP-ÉRVÉNYESÍTÉSSEL ÖSSZEFÜGGŐ PARTNERSÉGI EGYEZTETÉS
Közlemény - Felhívás partnerségi egyeztetésre
- 1. Tárgy: „Sárszentmihály, Helyi Építési Szabályzat és a Szabályozási Terv módosítása a 0246/14 hrsz telek, halastó területén”
- 2. A tervezési terület elhelyezkedése, környezete
A tervezési terület (0246/14 hrsz) Sárszentmihály közigazgatási területének déli részén helyezkedik el külterületen, a Szabadbattyánnal közös közigazgatási határ mentén, a Sárvíz-Malomcsatorna nyugati oldalán.
A terület a 7202 j. országos közúton (Szabadbattyán-Veszprém összekötő úton) közelíthető meg. Sárszentmihály település központjától délre fekszik mintegy 4 km-re.
A tervezési terület határát keleten a Sárvíz-Malomcsatorna, délen Szabadbattyán külterületi mezőgazdasági területei, nyugaton a 7202 j. országos közút és külterületi mezőgazdasági területek, illetve északon szintén külterületi mezőgazdasági területek képezik, amelyek Sárszentmihály közigazgatási területén találhatók.
3-4. A hatályos, módosításra tervezett településrendezési eszközök és a terv célja; a módosítás lényege és az eredeti tervhez képest
Sárszentmihály Községi Önkormányzat (a továbbiakban Önkormányzat) Képviselő-testülete 36/2024. (II. 14.) határozatával döntött a Helyi Építési Szabályzat módosításáról a 0246/14 hrsz telek, halastó területén. A hatályos szabályozási terven Má-1 jelű általános mezőgazdasági terület övezetbe sorolt 0246/14 hrsz telken már több mint 15 évvel ezelőtt egy halastavat alakítottak ki. A tervezett módosítás célja az érintett telekre a sajátos használatnak megfelelően egy olyan új általános mezőgazdasági övezet megállapítása, ahol a halgazdálkodáshoz szükséges épületek és építmények elhelyezhetők.
A tervezés céljának elérése érdekében a 0246/14 hrsz telek területére vonatkozóan a Helyi Építési Szabályzat és az annak 3. mellékletét képező Külterület Szabályozási Terve módosítása szükséges.
Az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm.rendelet (a továbbiakban OTÉK) 2021. július 15-ig hatályos, és Sárszentmihály területén alkalmazandó 29. § (1) bekezdése szerint a mezőgazdasági területen a növénytermesztés, az állattartás és állattenyésztés és a halászat, továbbá az ezekkel kapcsolatos, a saját termék feldolgozására, tárolására és árusítására szolgáló építmények helyezhetők el.
Ennek megfelelően a tervmódosítás során Sárszentmihály Község Településszerkezeti terve (a továbbiakban TSZT) nem módosul, a területhasználat általános mezőgazdasági marad.
A módosítás során az alábbi feltételek együttesen teljesülnek:
- a településszerkezetet meghatározó műszaki infrastruktúra-főhálózat nem változik,
- nem történik új beépítésre szánt terület kijelölése, és
- nem történik zöld, vízgazdálkodási, erdő- és természetközeli terület megszüntetése.
Jelen TRE módosítás államigazgatási egyeztetése a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 68. § szerinti egyszerűsített eljárásban kerül lefolytatásra.
Sárszentmihály Község hatályos településrendezési eszközei az alábbiak:
− Sárszentmihály Község Településszerkezeti Terve és leírása – 185/2015. (VI.09.)
határozat
− Sárszentmihály Helyi Építési Szabályzata és Szabályozási terve – 12/2015. (VII.16.)
önkormányzati rendelet
Sárszentmihály Község hatályos településképi dokumentumai:
− Településképi Arculati Kézikönyv (TAK) – 269/2017. (XI.15.) határozat
− Településképvédelmi rendelet (TKR) – 3/2022. (II.24.) önkormányzati rendelet
- 5. A Rendelet1 2. mellékletben foglalt szempontok alkalmazásához a rendelkezésére álló és általa adható információ.
Az érintett telek környezetében Sárszentmihály és Szabadbattyán közigazgatási területén is nagyüzemi szántóföldi művelés alatt álló területek találhatók, a Sárvíz-Malomcsatorna és a tőle északra, szinte párhuzamosan folyó Sárvíz közötti mezőgazdasági terület gyepgazdálkodással hasznosított, illetve a Sárvíz északi oldala mentén egy keskeny erdősáv húzódik.
A MEPAR adatszolgáltatáson a terület nagy része „nyílt vízfelület”, illetve természetes növényzettel borított terület. Utóbbi a légifotók tanúsága szerint a halastó partján, a nádas művelési ágú telekrészeken inkább spontán erdősülés, illetve a halastótól délre, a rét művelési ágú telekrészen degradálódott gyep.
A földhivatali nyilvántartás alapján a 0246/14 hrsz tervezési terület nádas, halastó, fásított terület és rét művelési ágban nyilvántartott alrészletekből álló terület, tulajdonosa magánszemély
Tisztelt Partnerek!
A HÉSZ módosítás-tervezet e felhívás elválaszthatatlan melléklete.
A településfejlesztéssel, településrendezéssel és településkép-érvényesítéssel összefüggő partnerségi egyeztetés helyi szabályairól szóló 11/2017.(VII.26.) önkormányzati rendelete (a továbbiakban: Ör.) alapján ezúton kérem a partnerségi egyeztetésben résztvevőket, hogy a fent ismertetett módosításokkal kapcsolatban a partnerségi egyeztetésben rögzített szabályok szerint, e felhívás (közlemény) közzétételétől számított 10 napon belül írásos észrevételeiket tegyék meg az alábbi módokon:
- Papíralapon a Polgármesternek címezve, Sárszentmihály Községi Önkormányzat címére (8143 Sárszentmihály, Fő út 54.) történő megküldéssel, vagy
- Elektronikus levélben a Ez az e-mail-cím a szpemrobotok elleni védelem alatt áll. Megtekintéséhez engedélyeznie kell a JavaScript használatát. e-mail címre történő megküldéssel
legkésőbb 2024. május 6-ig.
Azt a partnert, aki a fentebb meghatározott határidőn belül (véleményt nem nyilvánított, javaslatot nem tett), a határidő leteltét követően hozzájáruló partnernek kell tekinteni, az egyeztetési további szakaszaiban és elfogadási szakaszban egyaránt.
A véleményezési dokumentáció közzétételének helye:
egyszerűsített eljárásban:
- a) Polgármesteri Hivatal hirdető tábláján, munkaidőben
- b) a www.sarszentmihaly.hu honlapon közzétett hirdetmény útján
Javaslatot érdemben kizárólag a tervezési terület vonatkozásában és településrendezési témakörben tudunk vizsgálni.
A vonatkozó jogszabályok alapján a partnerségi egyeztetésen az érintett lakosság, érdekképviseleti, civil és gazdálkodó szervezetek, vallási közösségek vehetnek részt.
Jogalap:
A településfejlesztéssel, településrendezéssel és településkép-érvényesítéssel összefüggő partnerségi egyeztetés helyi szabályairól szóló 11/2017.(VII.26.) önkormányzati rendelete
419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről 68. §.
Sárszentmihály, 2024. április 24.
Óber Andrea s.k.
polgármester
Közzététel napja: 2024. április 24.