Sárszentmihály településrendezési eszközeinek módosításáról

(Rövid, közérthető összefoglaló a 314/2012.(XI.8.) Korm.rendelet 43. § (2) a) pont alapján.)

Sárszentmihály Községi Önkormányzat (a továbbiakban: Önkormányzat) Képviselő-testülete 203/2021.(X.13.) határozatában (javította 74/2022.(IV.8.) határozat) döntött a településrendezési eszközök módosításáról a község területén működő MASTERPLAST Nyrt. (a továbbiakban: MASTERPLAST) telephelyének bővítése érdekében. A bővítés területét ugyanebben a határozatában a 314/2012.(XI.8.) Korm.rendelet alapján kiemelt fejlesztési területté nyilvánította.

A Sárszentmihály 041/14-23 hrsz telkek a 2015-ben elfogadott településrendezési eszközökben ipari területként kerültek megállapításra, az azt megelőző, 2003-ban készült településrendezési eszközökkel azonosan. A MASTERPLAST a telephelyét 2018-ban nem ezeken a telkeken, hanem a község lakott területei felé bővítette; akkor - az új ipari terület kijelölésével összefüggésben – a település biológiai aktivitás értékének (a továbbiakban: BAÉ) szinten tartása érdekében szükségessé vált a Sárvíz-malomcsatorna mellett egy 57 méter széles védelmi célú erdőterület kijelölése. Ez a tervezett erdősáv nem valósult meg, területe a közelmúltig mezőgazdasági művelés alatt állt. A MASTERPLAST telephelyének

A MASTERPLAST - telephelyének bővítése céljából – 2021-ben megvásárolta a 041/14-23 hrsz-ú telkeket. Tervezett fejlesztéseinek megvalósításához szükségesnek tartja, hogy az új telkeit teljes egészében felhasználhassa ipari területként; így azzal a kéréssel fordult az Önkormányzathoz, hogy támogassa a 17.000 m² nagyságú, 2018-ban kijelölt erdőterületnek ipari gazdasági területté történő átsorolását/visszasorolását.

A kért módosítás - azaz a védett erdőterület (Ev) ipari gazdasági területté (Gip) történő módosítása - új beépítésre szánt terület kijelölését jelenti, így a „Magyarország és egyes kiemelt térségeinek területrendezési tervéről” szóló 2018. évi CXXXIX. törvény 12. § (3) bekezdés előírásai alapján az újonnan beépítésre szánt területnövekmény legkevesebb 5%-ának megfelelő kiterjedésű zöldterületet vagy védelmi célú erdőterületet kell kijelölni. Továbbá „az épített környezet alakításáról és védelméről” szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Étv.) 7. § (3) bekezdés b) pontja alapján - az újonnan beépítésre szánt területek kijelölésével egyidejűleg – a település közigazgatási területén a BAÉ az átminősítés előtti aktivitás értékhez képest nem csökkenhet, azaz a megszűnő erdőterület biológiai aktivitásértékét a település közigazgatási területén belül pótolni kell.

Az Önkormányzat - a BAÉ pótlására - a tulajdonában lévő, 02 hrsz-ú telkének egy részét ajánlotta fel. Ily módon a településszerkezeti tervben intézményi terület (Vi) egy részének - 2,7 ha nagyságú terület – átsorolása szükséges közparkra (Zkp).

A MASTERPLAST telephelyének bővítése érdekében tehát az alábbi módosítások történtek, melyek a településszerkezeti tervet és a szabályozási tervet is érintik:

IPARTERÜLET BŐVÍTÉSE

A 041/14-23 hrsz a belterülettől keletre helyezkedik el, a MASTERPLAST telephelyének közvetlen szomszédságában, a települést átszelő Fő úttól (7202-es számú Szabadbattyán-Veszprém összekötő úttól) északra, a Sárvíz-Malomcsatorna déli partján.

Az új beépítésre szánt terület beépítéséhez

• nem kell megváltoztatni az úthálózatot, a terület megközelítése a meglévő telephelyen, illetve az érintett 041/14-23 hrsz-ú telkeken keresztül lehetséges,
• nem kell a közmű-hálózatokat sem fejleszteni, és az új beépítésre szánt területet nem érinti meglévő, a beépítést korlátozó közmű, vagy annak védőtávolsága,
• ökológiai érték nem sérül, az intenzív szántóföldi művelés területe kerül kivonásra és beépítésre,
• a régészeti lelőhelyeket a gyár bővítése során elkerülni nem lehet, az építkezések során az örökségvédelmi szabályoknak megfelelően kell eljárni a változtatással érintett telekrészen ugyanúgy, ahogy a már kijelölt ipari területi részén.

A településszerkezeti terv módosítása

A településszerkezeti terv tervlapján a 041/14-23 hrsz-ú telkek területén jelölt védett és védő erdő (Ev) területe ipari gazdasági terület (Gip) területfelhasználásra módosul.

A HÉSZ és a szabályozási terv módosítása

Új építési övezet megállapítása nem szükséges.

A szabályozási terven az Ev övezet jele módosul a telkeken már alkalmazott Gip-1-re, valamint az Ev övezethez tartozó övezethatár kerül törlésre.

ÚJ KÖZPARK KIJELÖLÉS

A terület elhelyezkedése

A terület (02 hrsz, 04/1 hrsz és 03 hrsz egy része) külterületen, a Sárvíz-Malomcsatorna és a vasútállomásra vezető Hársfa utca (72301-es számú út) közé ékelődve helyezkedik el, keleti oldalán közvetlen határos a belterület északkeleti, Kossuth Lajos utcai lakóterületeivel. Közúton a települést átszelő Fő útról (7202-es számú Szabadbattyán-Veszprém összekötő út) a Hársfa utcán keresztül közelíthető meg.

A területtel közvetlen szomszédos Hársfa utcai telek (04/2 hrsz) napjainkig szintén szántóföldi művelés alatt állt, a jövőben az önkormányzat a telken közösségi piac megépítését tervezi.

Az új közpark, és a hozzá vezető út kialakításához:

• nem kell megváltoztatni a fő úthálózatot,
• nem kell a közmű-hálózatokat sem fejleszteni,
• ökológiai érték nem sérül,
• a régészeti lelőhelyeket a változtatás elkerüli.
• új övezet megállapítása nem szükséges

Az egységes rendelet a hozzá tartozó mellékletekkel együtt elérhető a www.sarszentmihaly.hu honlapon az Önkormányzat/Rendeletek fül alatt "12/2015. (VII.16) Hatályos: 2023.04.14-től Sárszentmihály Község Helyi Építési Szabályzatáról" néven.

Óber Andrea s.k.

polgármester

Sárszentmihály, 2023. április 13.